Investieren mit Perspektive​

Eine Investition in die „Wolfstraße“ lohnt sich in mehrfacher Hinsicht.

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Als KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung erfüllt der Neubau die Voraussetzungen für einen zinsgünstigen Förderkredit von 150.000 Euro pro Wohneinheit, aktuell ab etwa 1,28 Prozent.

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In Kombination mit der Sonderabschreibung von 10 Prozent in den ersten vier Jahren und weiteren steuerlichen Effekten lassen sich über 50.000 Euro Steuervorteile realisieren.

Da zudem keine Bauzeitzinsen anfallen, bleibt die Finanzierung von Anfang an klar kalkulierbar.

Die hohe Energieeffizienz sorgt für niedrige Betriebskosten und trägt ebenso zur stabilen Vermietbarkeit bei wie die erwartbaren Mieten von ca. 12,50 bis 13 Euro pro Quadratmeter. Je nach Wohnungsgröße ist ein positiver Cashflow von bis zu 8.400 Euro jährlich möglich.

So können Eigenkapitalrenditen von 35 Prozent erreicht werden – ein Wert, der im innerstädtischen Neubausegment selten geworden ist.

Auch das Produkt selbst überzeugt: Smarte, flexibel vermietbare Grundrisse, ein nachhaltiges Energiekonzept und eine Einbauküche, die im Rahmen einer zeitlich begrenzten Aktion im Kaufpreis enthalten ist, erleichtern den Vermietungsstart erheblich.

Mit Kaufpreisen ab 198.000 Euro bietet das Projekt die Möglichkeit, in ein Segment einzusteigen, in dem vergleichbare Neubauangebote meist deutlich höher liegen.

Für Kapitalanleger spricht zudem die Lage: Die südliche Innenstadt Halles gehört zu den gefragtesten Wohnadressen der Stadt. Die Nähe zur Universität, die junge Bevölkerungsstruktur und das urbane Umfeld sichern beständige Mieteinnahmen.

Zugleich stärkt das entstehende Zukunftszentrum für Deutsche Einheit und Europäische Transformation – eine Investition von über 100 Millionen Euro – die Entwicklung Halles nachhaltig und eröffnet zusätzliches Wertsteigerungspotenzial.